Route 45 Harrison Twp-Projekte zur Bereitstellung von Autowäsche, Ölwechsel sowie einer Tankstelle/einem Geschäft.

Gepostet am Veröffentlicht: 15. Mai 2023

Zwei Redevelopment Plan-Projekte in Harrison Township entlang der Route 45 (N Main Street) werden voraussichtlich eine Autowasch- und Ölwechselanlage auf einem Grundstück und eine Tankstelle mit Supermarkt auf einem anderen etwa 750 Fuß entfernten Grundstück schaffen.

An der Ecke Cedar Road. und Route 45 wird erwartet, dass auf dem derzeit leeren Grundstück eine Tankstelle mit 16 Tankstellen und ein Supermarkt entstehen

Ein zweites unabhängiges Projekt wird eine Autowaschanlage und ein Öl-/Schmierzentrum in das Gebiet bringen, in dem die Breakneck Road auf die Route 45 trifft. Die Grundstücke für dieses Projekt werden bereits geräumt.

Als einfacher Standort-Anhaltspunkt: Wenn Sie wissen, wo sich das Heritage Dairy-Geschäft an der Route 45 in der Breakneck Road befindet, befinden sich die beiden Projekte im Grunde auf beiden Seiten von Heritage. Das ist keine exakte Platzierung, also schauen Sie sich bitte meine Bilder hier an. Nur eine einfache Möglichkeit, Ihnen einen Eindruck von der Gegend zu vermitteln.

In diesem Bereich der Route 45 gibt es bereits mehrere kommerzielle Entwicklungen. Tatsächlich umfasst der Block, in dem die neue Tankstelle geplant ist, auch das Heritage's, eine CVS-Apotheke und eine kieferorthopädische Praxis.

Außerdem gibt es direkt gegenüber der Cedar Road, wo die Tankstelle geplant ist, einen kleinen Bereich mit Geschäften, zu denen auch Dunkin gehört.

Für beide Projekte werden im Rahmen von Sanierungsplänen die Genehmigungen der Gemeinde Harrison eingeholt.

Ein großes Lob an die Gemeinde für die sehr übersichtliche Sanierungsprojektseite, auf der viele (alle?) Sanierungsprojekte sowie Links zu den zugehörigen Dokumentationen und Sanierungsplänen aufgeführt sind.

Ich habe beide Projektsanierungspläne auf der Website der Stadt gefunden und einige der in diesem Artikel bereitgestellten Informationen stammen aus diesen Dokumenten

Wie bereits erwähnt, ist die neue Tankstelle und der Supermarkt an der Route 45 und der Cedar Road geplant.

Das Grundstück steht derzeit leer und beherbergte früher eine Tankstelle.

Der zugehörige Sanierungsplan für das Multani Plaza datiert vom 23. August 2021 und umfasst einen obenliegenden Lageplan, der die Tankstellenüberdachung, das Einzelhandelsgebäude mit Parkplätzen, ein Wasserbecken und Zufahrtswege zeigt.

Der Prozess des Sanierungsplans besteht aus mehreren Schritten, in denen sich die Stadt über das Projekt und den Umfang vollständig im Klaren ist. Daher ging es bei der endgültigen Überprüfung des vollständigen Lageplans durch JLUB im März wahrscheinlich eher um die Überprüfung der endgültigen Details des Projekts, wie z. B. Landschaftsgestaltung, Beschilderung usw andere Aspekte.

Der Plan sieht einen Supermarkt mit einer Fläche von ca. 3.500 Quadratmetern vor.

Der Bereich der Zapfsäulen wird vollständig unter einem separaten Vordach liegen und über 16 Zapfsäulen verfügen.

Während einige Leute in lokalen Facebook-Gruppen darüber spekuliert haben, dass die Marke mit größeren Convenience-Store-Marken in Verbindung gebracht wird, glaube ich aufgrund anderer Multani-Immobilien, dass es sich um eine unabhängige Tankstelle handelt, obwohl es wahrscheinlich eine landesweite Benzinmarke geben wird.

Es scheint nicht, dass mit diesem Projekt eine Durchfahrt verbunden sein wird, und tatsächlich ist die Nutzung im Sanierungsplan als verbotene Nutzung aufgeführt.

Es wurden einige Abweichungen in Bezug auf die Beschilderung, die Beleuchtung im Landschaftsbau usw. gefordert, anscheinend typische Dinge.

Das Projektgelände wird über zwei Zufahrten verfügen; einer von der Route 45 (N Main Street) und der andere von der Cedar Rd.

Das North Main Oil-Projekt wird ebenfalls an der Route 45 (N Main Street) liegen, gegenüber dem Heritage's Convenience Store (die Breakneck Road trennt sie).

Das Car Wash and Lube Center-Projekt wird fünf kleinere Grundstücke nutzen, um beide Gebäude zu unterstützen. Diese Grundstücke werden derzeit geräumt.

Das Autowasch- und Schmierzentrum wird nur eine Einfahrt haben und Zugang zur Route 45 haben. Nur ein sehr kleiner Teil des Grundstücks erstreckt sich auf die Breakneck Road, so dass es wahrscheinlich einfach zu nahe an der Kreuzung war, um eine weitere Einfahrt auf Breakneck zu errichten.

Gemäß dem Sanierungsplan umfasst dieses Projekt das Autowaschgebäude (langer, gerader Einzelweg) und eine große Fläche zum Parken von Autos an Vakuumstationen sowie zusätzliche Parkplätze. Das Lube Center wird mehr an der Ecke North Main Street und Breakneck Road liegen und über vier Buchten verfügen. Autos werden auf einer einheitlichen Seite einfahren.

Es scheint, dass über den Verkehrsfluss im Inneren des Grundstücks nachgedacht wurde, damit Autos dort, wo es sinnvoll ist, einem „einseitigen“ Weg folgen. Autos, die den Wasch- und Staubsaugerbereich nutzen, haben ein leichtes Zick-Zack-Verkehrsmuster, um den Verkehrsfluss in eine Richtung aufrechtzuerhalten.

Ähnlich wie bei der Tankstelle arbeitet North Main Oil seit mehreren Jahren mit der Stadt an der Sanierungsanlage.

Sie werden diese Woche beim Harrison JLUB-Treffen zur endgültigen Genehmigung erscheinen, Einzelheiten dieses Projekts wurden jedoch bereits zuvor mit der Stadt besprochen.

Es gibt nirgendwo Hinweise darauf, wie die Marke des Autowasch- und Schmierzentrums heißen würde.

Multani Tankstelle und Geschäft– Überprüft auf der Sitzung des Harrison Twp Joint Land Use Board im März

North Main Autowasch- und Schmiermittelzentrum –JLUB-TreffenDonnerstag, 18. Mai, 19 Uhr Kommunalgebäude 114 Bridgeton Pike Mullica Hill, New Jersey

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